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莆田市公積金新政:對貸后停繳的借款職工也要進行個人繳存

發布于2019-06-19 分類:政策動態

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莆田市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金政策的通知

 

為貫徹落實中央“房子是用來住的,不是用來炒的”精神及上級有關要求,切實把中央要求的“穩地價、穩房價、穩預期”落到實處,促進我市房地產市場平穩健康發展,同時為了進一步深化“放管服”改革,優化營商環境,防范資金風險,中心學習借鑒各地市的住房公積金政策規定,結合我市實際,對我市住房公積金政策進行部分微調。現解讀如下:


一、關于行政事業單位新調入人員當月公積金繳交基數認定按原單位的繳交基數或按人社部門核定的當月工資加上新單位已發放的各類可納入公積金繳交基數的上一年度獎金等。


軍轉人員或國企轉入行政事業的人員當月公積金繳交基數認定,按人社部門核定的當月工資加上新單位可享受同級別同等次的各類可納入公積金繳交基數的上一年度獎金等。


從2018年1月1日起,未按上述規定繳交造成月繳交基數變動的部分,允許給予補繳。


解讀:根據國務院頒布的《住房公積金管理條例》第十六條“職工住房公積金的月繳存基數為職工本人上一年度月平均工資”規定,結合我市的實際情況,對2018年1月1日后,行政事業單位人員工作調動(含軍轉人員及國企轉入行政事業的人員)的當月公積金月繳存基數認定及補繳的內容進行明確,年度匯繳基數調整按莆房金管〔2019〕21號文件執行。


二、職工在申請辦理跨市省內轉移或省內合并業務時,有未結清的住房公積金貸款出現逾期未還款、騙提騙貸尚未退還款項的不予以辦理,須結清逾期款項、退還騙提騙貸款項后,方可辦理相關轉移合并手續;被行政司法等有權機關凍結的,須取得行政司法等有權機關同意后方可辦理相關轉移合并手續。


解讀:2019年2月起,全省各中心全部使用新版的“福建省住房公積金綜合管理信息系統”,每個繳存職工在全省只能有一個住房公積金繳存賬戶,當職工工作調動時,應當將原繳存賬戶轉移到新工作單位,因部分職工出現上述一些騙提騙貸或逾期未還款的現象,根據福建省住房和城鄉建設廳《關于嚴厲打擊住房公積金違規提取行為的通知》(閩建辦金函〔2019〕3號)、《福建省住房和城鄉建設廳  中國人民銀行福州中心支行關于印發福建省個人住房公積金貸款管理暫行規定的通知》(閩建〔2012〕18號)和《莆田市住房公積金管理中心逾期貸款催收管理暫行辦法》(莆房金業管〔2017〕26號)文件的規定,要求加大騙提騙貸行為懲治力度,規范公積金管理,故出現上述一些騙提騙貸或逾期未還款現象的職工不允許辦理跨市省內轉移或省內合并業務。


三、對貸后斷繳12個月及以上的借款職工,其利率按最新的商業貸款利率(含上浮)執行,若借款職工補繳后并繼續正常繳交滿一年的,可申請恢復公積金貸款利率(恢復利率從批準之日起執行),同筆貸款只能申請恢復一次。自發文之日起3個月內,若借款職工補繳后并繼續正常繳存的,可繼續按公積金貸款利率執行。


解讀:根據“福建省住房和城鄉建設廳 中國人民銀行福州中心支行關于印發《福建省個人住房公積金貸款管理暫行規定》的通知”(閩建〔2012〕18號)文件和莆田市五屆六次管委會會議精神:文件執行之日起,我中心將在新增購房貸款職工的合同協議里增加約定條款,明確對貸后斷繳累計12個月及以上的借款職工采取公積金利率轉換為商業貸款利率措施。對已經存在貸后斷繳累計12個月及以上的借款職工,自發文之日3個月內,若借款職工補繳后并繼續正常繳存的,可繼續按公積金貸款利率執行;若3個月之內未補繳,又沒有說明正當理由的,將按惡意停止繳交的規定處理,以確保資金安全。


四、對貸后失業等原因停繳的借款職工,可在我中心開設個人自主繳存公積金賬戶進行個人繳存,繳存基數原則上應與該筆貸款審批時的基數一致或不低于上一年度社平工資乘以60%,但不能低于當年度規定的最低基數標準,繳存比例在5%-12%內。


解讀:為了防止、杜絕個別職工的套貸行為,同時本著權利和義務對等的原則,對貸后失業等原因停繳的借款職工,須在我中心開設個人自主繳存公積金賬戶進行個人繳存。繳存基數原則上應與該筆貸款審批時的基數一致或不低于上一年度社平工資乘以60%,繳存比例視職工具體情況在5%-12%區間內給予酌情考慮。


五、行政事業、國有企業單位工作人員,在新參加工作、新調入單位、單位機構改革時,因人事編制、工資核定、事先沒有列入財政預算、單位及領導班子被行政司法等有權機關處理等原因造成欠繳的,由繳存單位或有權機關出具相關證明,同時補繳到位后,可視為連續繳存;因財政撥款原因造成欠繳超過3個月的,由繳存單位出具相關證明并補繳到位,經屬地財政部門核實后,可視為連續繳存;經中心審批緩繳的企業,待企業經濟效益好轉將緩繳部分的公積金全部補繳到位后,可視為連續繳存。


解讀:

1.行政事業、國有企業單位工作人員在新參加工作、新調入單位、單位機構改革過程,因人事編制、工資核定、事先沒有列入財政預算、單位及領導班子被行政司法等有權機關處理等非個人原因造成欠繳的,只要補繳到位并由單位說明具體情況(附相關證明材料)或有權機關證明,給予按正常繳存認定。

2.針對當前個別縣區(管委會)因財政困難而沒有及時撥款,造成職工非個人原因而沒有連續繳存,導致職工不能申請住房公積金貸款。為切實解決職工貸款問題,若因財政撥款原因欠繳超過3個月的,由繳存單位出具相關證明并補繳到位,經屬地財政部門核實后,可視為連續繳存。

3.根據住房城鄉建設部、財政部、人民銀行《關于改進住房公積金繳存機制進一步降低企業成本的通知》(建金〔2018〕45號)文件的規定,為貫徹落實黨中央、國務院決策部署,降低實體經濟成本,減輕企業非稅負擔,對生產經營困難的企業,經職工代表或工會討論通過,可向市公積金中心申請緩繳,緩繳審批期限一年;企業經濟效益未好轉且緩繳期限已滿的,須辦理延期手續。對這類企業經濟效益好轉后將緩繳部分的公積金全部補繳到位后,可視為連續繳存。


六、對房地產企業資產已在有關金融機構(如銀行、信托、基金公司、擔保公司)抵押的,在金融機構出具放棄抵押權承諾的情況下,允許辦理住房公積金樓盤準入。


解讀:隨著莆田市房地產行業的發展,該行業的融資模式業已多樣化,除了傳統銀行的開發貸外,還有非銀行類融資模式,如信托、資產公司和基金公司等。對房地產企業所開發的樓盤項目已在有關金融機構(如銀行、信托、資產公司和基金公司等)抵押的,在金融機構出具放棄相應抵押權承諾的情況下,允許辦理該樓盤的住房公積金準入。


七、中心受理異地購房提取、非雙方父母、子女關系的產權共有人、2萬元以上的醫保報銷、新成立或列入關注類的房地產開發企業及房產中介住房公積金提取和貸款業務時,市公積金中心將相應延長相關的提取或貸款業務的辦理時效,進行材料核實。經核實為真實材料且符合辦理條件的,市公積金中心將即日予以辦理。


解讀:為防范發生騙取騙貸行為,根據《福建省住房和城鄉建設廳辦公室關于嚴厲打擊住房公積金違規提取行為的通知》(閩建辦金〔2019〕3號)文件的規定,要求各中心受理材料時檢驗其商品房買賣合同、備注證明材料的真實性,對異地購房提取,要加強協查和審核。對此類業務馬上預受理,待核實后做出準予或不準予辦理的決定。

 

 莆田市住房公積金管理中心

2019年6月18日



莆田市住房公積金管理中心關于2019-2020年度住房公積金匯繳基數核定工作有關事項的通知 

莆房金管〔2019〕21號

 

各繳存單位:

遵照《住房公積金管理條例》的有關規定,經莆田市住房公積金管理委員會批準同意,現就我市2019-2020年度住房公積金匯繳基數核定工作有關事項通知如下:


一、核定年度

各繳存單位及職工的住房公積金匯繳基數核定年度為:2019年7月1日至2020年6月30日。


二、繳存比例

單位及其職工的住房公積金繳存比例均不高于12%,且不低于5%。


三、月繳存工資基數

2019-2020年度單位及職工的住房公積金月繳存工資基數為職工2018年7月1日至2019年6月30日的月平均工資。

計算公式:職工上年度月平均工資=職工本人的上一年度年工資總額÷12個月(不滿12個月的,按實際發放的工資月份計)

職工工資總額按照國家統計局《關于認真貫徹執行〈工資總額組成的規定〉的通知》(統制字〔1990〕1號)規定的工資總額口徑計算職工月平均工資。

(一)我市行政事業單位人員住房公積金月繳存工資基數組成部分

本市轄區的行政事業單位住房公積金月繳存工資基數按《莆田市人民政府辦公室關于調整我市行政事業單位住房公積金繳存基數的通知》(莆政辦〔2018〕70號)文件的規定計算。其中,規定列入計算公積金繳存基數的年終一次性獎金、應休未休年休假報酬、一個月績效工資、綜治平安獎、績效獎金、精神文明獎只能按發放上一年度標準(發放兩次的項目,不重復計算)計入。

(二)調動人員的住房公積金匯繳年度月繳存工資基數測算

本市轄區的行政事業調動人員匯繳年度住房公積金月繳存工資基數測算辦法,人社部門核定的月工資以及上一年度的年終一次性獎金、應休未休年休假報酬、一個月績效工資、綜治平安獎、績效獎金、精神文明獎之和的1/12計算。各類可納入公積金繳存基數的獎金,原單位已發放的項目金額,由原單位出具證明,新單位給予認定一并測算。即:月繳存工資基數=人社部門核定的月工資+(原單位已發放的獎金等+新單位發放的獎金等)/12

(三)軍轉人員或國企轉入行政事業的人員的首次住房公積金匯繳年度月繳存工資基數測算

軍轉人員或國企轉入行政事業的人員首次住房公積金匯繳年度月繳存工資基數測算方法,按人社部門核定的月工資加單位可享受的各類可納入公積金繳存基數的上一年度獎金進行測算,其中,精神文明獎、績效獎金可按同等級別同等次的平均值測算。


四、月繳存額測算

月繳存額為單位月繳存額和職工月繳存額之和。單位與職工個人實行同一個繳存比例,計算單位月繳存額和職工月繳存額時,其金額四舍五入保留至元。

計算公式:

職工月繳存額=月繳存工資基數×繳存比例

單位月繳存額=月繳存工資基數×繳存比例

月繳存額=單位月繳存額+職工月繳存額


五、本年度匯繳“限高保低”標準

(一)根據莆田市統計局提供的統計數據,2018年莆田市在崗職工年平均工資為5421元。

(二)單位及其職工最高月繳存基數為16263元(5421元×3倍=16263元),最高繳存比例12%,最高月繳存額為3904元/月,單位和職工各為1952元/月。

(三)單位及其職工最低月繳存基數,根據《福建省人民政府公布我省最低工資標準的通知》(閩政〔2017〕19號)執行。即:市本級、城廂區、荔城區、涵江區、秀嶼區、湄洲灣北岸、湄洲島轄區單位及其職工的最低月繳存工資基數為1500元,最低繳存比例為5%,最低月繳存額為150元/月,單位和職工各為75元/月;仙游縣轄區的單位及其職工的最低月繳存工資基數為1380元,最低繳存比例5%,最低月繳存額為138元/月,單位和職工各為69元/月。


六、具體要求

(一)核定時間:2019年7月1日-2019年8月31日。仙游縣轄區行政事業單位核定時間為2019年12月31日-2020年1月31日。

(二)核定方式:年度匯繳基數調整采用“柜面申請”和“網上申請”兩種方式,操作詳見“單位年度匯繳基數調整辦理說明”。

(三)核定次數:單位每年在網上只能辦理一次基數核定。如出現錯誤需重新核定的,須采用“柜面申請”方式重新申請核定。

(四)單位應如實統計職工工資總額,嚴格按照標準計算職工的月繳存金額,并按月、按時、足額匯繳職工的住房公積金。職工的月繳存工資基數核定后,在規定的匯繳年度期間內,不得變更。

(五)單位匯款:單位按照核定后的月繳存金額,進行匯繳。一是單位在匯繳住房公積金時,需注明“單位公積金賬號#匯繳年月”,否則無法及時入賬,資金將原路退回;二是單位已經簽約《住房公積金小額支付系統定期借記扣款協議》,每個月15日前在開戶銀行備足款項以便劃撥。

(六)單位未能按規定繳存住房公積金的,將嚴重影響本單位職工公積金提取、貸款業務正常辦理。

 

附件:單位年度匯繳基數調整辦理說明

 

莆田市住房公積金管理中心

2019年6月19日

以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。文章若為莆田小房人獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處!

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